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（中央社記者韋樞台北28日電）風光一時、人潮絡繹不絕的台北時尚地標忠孝東路四段一帶，在逐年高漲的租金壓力下，迫使許多店家移往西門和信義等商圈，房產分析師認為，房東讓利才是讓東區商圈回春的活路。
德天國際資深分析師吳孟璇表示，過去房產景氣年代，忠孝東路4段一帶第一排的店租一路高升，更罕見出售店面，在極稀少釋出的機會下，房價往往是天文數字，更對房租上漲再添一把火。
但這兩年經濟不景氣，民眾荷包縮水，許多名店難以支撐高房租，紛紛退居巷弄或是二樓、三樓；同時，西門商圈、信義計畫區快速崛起的劇烈競爭下，讓東區不再是時尚精品旗艦店、餐飲服飾業的展店首選。
吳孟璇指出，導致繁華一時的東區商圈漸漸失去人潮，更進一步促使許多店面空置，面臨招租困難閒置狀態，新北市石門區情趣跳蛋而店面空置又更難以吸引人潮，於是形成各家店營運的惡性循環。
她分析，店面價格主要取決於區位、人潮、廣告效益及租金投報率。在經濟不景氣、房價發展趨緩、捷運挹注各商圈可及性、特色型商圈崛起的種種考驗下，讓東區店東處於四面楚歌、租售皆難的窘境。
但矛盾的是，這些店主入手的時間相當早，多年來的高租金收益已讓他們難以下修租售價格，更不願意破壞區域行情，因此若無資金壓力，多數店主降價求租/售的意願並不高，甚至調漲租金導致更多房客紛紛搬離，能夠承擔高租金的品牌與業者在經濟發展趨緩下愈來愈少，造成東區店面的空置情況越演越烈。
她說，目前東區商圈的租金行情每坪約1.6萬元到2.5萬元，目前空置率約10%；西門商圈租金每坪約2萬元到3萬元，信義商圈租金每坪約2萬元到2.5萬元，但店面空置率卻分別僅0.5%和2%，在同樣的租金，但店面滿租，容易形成聚落吸引人潮，反而是屏東縣林邊鄉情趣振動棒營運的良性循環。
她強調，未來若東區店東仍不願讓利，商圈人潮縮減的負面連鎖效應將持續發酵，品牌名店、特色餐飲業將轉往其他交通便利、人潮匯聚的商圈開店設點，東區商圈逐漸失去獨特地位，更不利於店東，不如讓利一些，總是勝過空置毫無進帳，靜待景氣循環。1050928
（中央社記者葉子綱雲林縣11日電）雲林縣口湖鄉第十七屆鄉長補選今天舉行，民主進步黨徵召的林哲凌獲勝。雲林縣黨部主委廖丁賜表示，終結黑金與派系政治，口湖人好的開始。
口湖鄉長補選選舉結果，民進黨徵召的林哲凌以3476票勝出，其他3名無黨籍候選人及得票，分別是前鄉長蔡永常縣議員女兒蔡孟真3101票、前口湖鄉農會總幹事呂老乾2904票、口湖鄉民代表王溪邊2903票，選舉結果以雲林縣選委會公告為準。
民進黨雲林縣黨部主委廖丁賜指出，這是口湖人改變的最好機會，終結過去黑金、派系政治，是口湖最好的開始。
廖丁賜表示，因為先前地方基層選舉接連失利，有所警惕，民進黨從黨中央到地方黨部，黨公職人員全力支持與輔選，改變口湖，為將來帶來更好的日子。
選舉期間，民進黨從黨中央、台中市長林佳龍、台南市長賴清德，到雲林縣長李進勇、立委蘇治芬、雲林縣黨部等全力輔選，展現勢在必得企圖心。
林哲凌表示，民進黨掃除黑金及派系把持，首次執政口湖鄉，迎向美好未來，希望將來中央、雲林縣政府繼續支持，開創口湖新未來。1050911
（中央社記者王靖怡台北8日電）演員梅芳國、台、客語都能演，不僅獲第51屆電視金鐘獎終身貢獻獎，又以公視人生劇展「藥笑24小時」爭獎，她今天說，心情平靜，要好好準備再踏上金鐘紅毯。
由文化部影視及流行音樂產業局主辦、三立電視台承辦，下午在三立舉辦第51屆電視金鐘獎入圍名單公布記者會，共計1949件作品報名參賽，較去年增加57件，今年特別獎項採另組評審委員會，與其他獎項分開評選。
評審委員會主任委員暨特別獎項評委會主委李祐寧揭曉終身貢獻獎得主為演員梅芳（廖春梅）與導播龐宜安。
演戲超過40年的梅芳，入行前曾任車掌小姐、學裁縫，之後考進電台當播音員，從廣播劇到電視台演短劇，就此走上演藝路，曾演出熱播電視劇「星星知我心」，1999年以「天公疼好人」獲第34屆電視金鐘獎戲劇節目女配角獎。
梅芳也跨足電影圈，演出導演侯孝賢「就是溜溜的她」等片，2008年以「冏男孩」奪第45屆金馬獎最佳女配角獎，國、台、客語3聲道，戲路愈老愈廣，也有舞台劇作品，80歲的梅芳持續推出戲劇新作。
不僅獲終身貢獻獎，梅芳也以公視人生劇展「藥笑24小時」入圍迷你劇集╱電視電影女主角獎，接獲通知時人在家中休息，梅芳說，「其實一直以來面對入圍、得獎心情都滿平靜，現在要好好準備，再度踏上金鐘紅毯」。感謝「藥笑24小時」導演及其他演員，「這部很完整，他們也都很辛苦，讓大家看了齣好戲」。
龐宜安原在電台工作，之後進入台視，成為台灣第一位電視劇女導播，身兼編、導、播工作，從台視屆齡退休後轉到大愛電視台，全力投注在大愛劇場，開啟事業第二春，透過慈濟人真實故事感動觀眾。1050908
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